Перепланировка

ПОЧЕМУ СТОИТ ЗАКАЗЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ У НАС?

1. Большой опыт работы в данной сфере, так что вероятность некачественной работы ничтожно мала.
2. Высококлассные квалифицированные специалисты, которые оперативно выполняют работу и учитывают все пожелания своих клиентов.
3. Гарантия качественной работы в установленный срок.
4. Возможность выполнения работ под ключ.
5. Гарантия в 3 года на весь перечень проделанной работы в помещении.
6. Опыт каждого отдельного сотрудника в обязательном порядке превышает пять лет.

Перепланировку квартир лучше всего заказывать у проверенных и надежных строительных организаций, потому как только в таком случае можно получить качественный конечный результат.

ЗАКАЗ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ

Цена проекта

Стоимость работ во многом зависит от сложности предполагаемого ремонта квартиры. Срок разработки проекта высококлассными профессионалами не превышает трех дней, при этом минимальная стоимость работ составляет 5 тысяч рублей. Проект содержит всю необходимую документацию, которая требуется жилищной инспекции для подтверждения разрешения на проведение ремонта.

Как уже говорилось, во многом цена зависит от сложности работ, но имеются другие немаловажные факторы, которые влияют на цену, это в первую очередь квадратура помещения и в целом фронт работ.

Самые востребованные монтажные работы и стоимость услуг предприятия:

1. Проект планировки без усиления обойдется в пять тысяч рублей. Если же проект с усилением то цена удваивается.
2. Работа с разделением или объединением помещения составляет от 20 тысяч рублей.
3. Согласование проведения ремонтных работ, и получение разрешения у соответствующих организаций обойдется в пять тысяч.
4. Узаконивание нового входа будет стоить до 30 тысяч рублей.
5. Дизайн и несколько вариантов оформления помещения – от пятисот рублей за квадратный метр.
6. Изменения параметров помещения с высоким уровнем влаги стоит 5 тысяч рублей.
7. Добавление правок в бюро технической инвентаризации обходится не менее чем в 3500 рублей.
8. Корректировка типа помещения, то есть жилое или нежилое начинается от 100 тысяч.
9. Техническое разрешение 7 тысяч рублей.
10. Проведение ремонтных работ и второстепенные операции от 5 тысяч рублей за квадратный метр.

В качестве образца компания предлагает изучить пример проекта однокомнатной квартиры со стандартными параметрами. Практически все проекты выполняются по довольно похожей схеме, так что образец является универсальным для большинства помещений, что дает возможность клиенту изучить все особенности, возможные противоречия и трудности.

Состав и пример проекта перепланировки.

Информация, касательно перепланировки того или иного объекта находится в пределах разумного, то есть самые незначительные мелочи и ненужная информация опускается. Небольшое количество информации дает возможность выбора многих вариантов, к тому же значительно снижается риск того, что при проведении ремонтных работ инспектор найдет недостатки, которые могут стать в будущем серьезной проблемой. На решение их может уйти немало времени и дополнительные денежные средства. Лучше всего чтобы объем и вовсе был минимальный и содержал исключительно полезную и самую необходимую информацию, касающуюся строительных работ в помещении.

В основе правил по созданию проекта и оформления чертежей лежат государственные стандарты, прописанные в соответствующей документации.

Лист «Общие данные»

Из чего все-таки состоит проект? Первый лист это обязательно Общие данные. Тут содержится строго регламентированная информация.

Делается ведомость чертежей по форме 1, указанной в ГОСТ. Это подразумевает полную информацию касательно будущего объекта, но без лишней воды и ненужных мелочей. Все основные данные и интересующие вещи должны бросаться в глаза, и на их поиски не должно затрачиваться много времени.

Что касается формы 2, то тут имеется стандартный перечень документаций, опять же строгом соответствие с правилами государственных стандартов. К проекту в обязательном порядке следует прикрепить:

1. Планы БТИ.
2. Лицензию строительной компании, оказывающей услуги.
3. Фотоматериалы.
4. Технические данные.
5. Документация, содержание которой зависит от типа выполняемой работы.

Ссылочные документы представляют собой перечень нормативной документации в формате ссылок. Этот материал обязательно должен присутствовать в проекте.

Также документация обязательно должна содержать подпись главного инженера, который отвечает за проведение работ и руководит проведением всех операций.

2. Пояснительная записка

Второй лист – это всегда пояснительная записка. В этой части излагаются нужные для проведения удачной работы цели. Также тут имеются и правила их совершения, основание для оформления. Рекомендовано указать перечень средств по обеспечению противопожарной безопасности. В целом сведения должны быть полезными и вызывать интерес.

3. План помещения до перепланировки

Третий лист содержит план помещения до перепланировки. Этот план идентичен плану БТИ, исходя из этого, документация имеет равнозначное значения для инспектора. Но стоит понимать, что малейшее несоответствие обязательно вызовет интерес у последнего, что повлечет за собой дополнительные проверки. Нужно сказать, что для органов проверки не играет важную роль представляемая документация, главное чтобы совпадали данные в определенных моментах:

1. Перепланировка.
2. Расположение сантехники и коммуникации в помещении.
3. Нумерация помещений.
4. Общая квадратура помещения и параметры каждой отельной комнаты.

4. План помещения после перепланировки

Все будущие изменения в точности должны быть отражены в плане помещения после работы по перепланировке. Акцентировать внимание потребитель должен на нескольких моментах:

1. Монтаж и демонтаж стен.
2. Демонтаж старых проемов и монтаж новых.
3. Расположение сантехники в помещении. В перечень не входит бойлер и стиральная машинка.

В этом случае происходит присваивание условных обозначений, обязательно указывается толщина стен и их размер. Также нужно указать использованные материалы, наличие экспликации с точными размерами измененных или вовсе новых помещений. Эти данные относятся к обязательным условиям оформления. Следует знать, что внесение размеров комнат фиксируется лишь после того, как все работы завершены. Контрольные замеры проводят сотрудники БТИ.

Для качественного плана важной деталью является наличие отдельных пояснений в виде сносок, это необходимо для того, что проверка инспекцией проводилась гораздо быстрее. В проекте не должно быть двусмысленностей, все должно быть предельно просто, ясно и четко указано.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость создания дополнительных листов, но их должно быть минимальное количество, все нужно излагать максимально кратко.

5. Экспликация полов

Корректировка структуры пола во время перепланировки обязательно должна быть внесена в документацию. Что касается непосредственно проведения работ, то в помещениях с высоким уровнем влаги нужна гидроизоляция, хотя наиболее часто она сегодня применима в кухне. Хотя данная комната не имеет никаких четких требований. В некоторых случаях применима помещениях и звукоизоляция.

В одной комнате можно использовать несколько разновидностей полов, в этой ситуации нужно разработать отдельный план с указанием четких границ.

Экспликация не нужна, если в планах имеется лишь замена слоя или установка нового покрытия, если конструкция в таком случае остается неизменной.

6. Схема гидроизоляции

Создание конструкции полов в помещениях с высоким уровнем влаги или внесение корректировок, требует добавления схемы гидроизоляции. В соответствии со стандартами одного только описания конечного результата работы мало для инспекции, схема обязательно должна присутствовать.

7. План квартиры с инженерным оборудованием

Данный лист может иметь и другие названия, к примеру, план с сантехническим оборудованием или План с расстановкой инженерного оборудования. Тут следует отметить монтаж или перенос радиатора и установка соответствующего короба для вентиляции.

8. Усиление несущих конструкций

Перепланировка помещение в некоторых ситуациях подразумевает создание новых проемов или, к примеру, увеличение в размерах уже существующих. Иногда такие операции могут негативно повлиять на несущие стены, так что обязательно нужно усилить конструкцию. Зачастую строительные организации применяют металлоконструкции. Об этом в проекте должны быть соответствующие упоминания.

Содержание чертежей состоит из:

1. Габаритов создаваемого проема.
2. Габариты проема, который расширили.
3. Тип конструкции.
4. Спецификация элементов, которые использовались в процессе монтажа.
5. Требования по реализации.

9. Канализация и водоснабжение

Данный раздел может быть оформлен в нескольких вариантах, в первом случае выбор зависит от конкретной ситуации, тут следует учесть ряд определенных факторов. Раздел может совмещать в себе чертежи с папкой и титульным листом, иногда можно оформить раздел в качестве приложения к Архитектурным решениям. Чаще всего необходимость возникает при следующих обстоятельствах:

1. Перенос кухни.
2. Установка дополнительного санузла.
3. Вынос сантехники за границы мокрых зон.

В разделе должна быть информация по расположению коммуникационных труб и водоснабжения. Чертежи должны быть выполнены в цвете.

10. Фотомонтаж

Если имеется необходимость изменения внешнего вида помещения, то следует согласовывать проводимые изменения с АПУ. Данное ведомство занимается архитектурными вопросами города. Фотомонтаж — это состояние сооружения до проводимых работ и конечный результат после всех операций.

11. Акустический расчет

Этот параметр необходим в том случае, если застройщик планирует добавить источники шума, которые ранее не присутствовали. Это необходимо для того, чтобы доказать соответствие уровня шума в соседних помещениях, и понять, что они соответствуют нормам.

12. Теплотехнический расчет

Влияние перепланировки помещения на внешнюю структуру должно сохранять сопротивление передаче тепла в пределах нормы. Для этого необходим соответствующий расчет.

13. Вентиляция

Этот лист может быть еще одним дополнением к разделу Архитектурные решения. Но в некоторых случаях его вполне можно оформить отдельным листом, зачастую в той ситуации, когда планируется проводить монтаж сложной системы вентиляции. СЭС не всегда требует наличие данного раздела, но чтобы избежать претензий со стороны инспекции его все же лучше оформить.

Чертеж должен включать планы, технические данные системы вентиляции, аксонометрическую схему. Выполнять все нужно только в цвете.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Конкретные ситуации требуют изучения вариантов оформления:

1. Совершенная перепланировка должна быть узаконена. Для этого в жилищную инспекцию нужно предоставить перечень определенных документов. Специалисты проводят тщательную проверку и совершают оформление акта.
2. Выполняемая перепланировка может не нуждаться в согласовании с соответствующими службами. Речь идет о ситуациях, когда ремонтные работы отсутствуют в приложении 1, а соответствующая организация выдает акт об увеличении числа комнат, одобрение происходит лишь на основании предоставленного эскиза. Или же увеличение количества комнат в совокупности с корректировкой их конфигурации требует проверки инспекции.

В некоторых случаях есть риск отказа, то есть помещение нельзя перепланировать, есть выход и из такой ситуации. Первым делом можно попробовать договориться с комиссией, но подход этот работает не часто. Даже в случае несоблюдения всего одного аспекта есть риск получить отказ, так что все варианты нужно предусмотреть заранее.