ПЕРЕПЛАНИРОВКА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ
“ПОД КЛЮЧ”
Консультация, замер и составление сметы в 3-х вариантах
БЕСПЛАТНО в день обращения.
Консультация, замер и составление сметы в 3-х вариантах
БЕСПЛАТНО в день обращения.
Перепланировку квартир лучше всего заказывать у проверенных и надежных строительных организаций, потому как только в таком случае можно получить качественный конечный результат.
Стоимость работ во многом зависит от сложности предполагаемого ремонта квартиры. Срок разработки проекта высококлассными профессионалами не превышает трех дней, при этом минимальная стоимость работ составляет 5 тысяч рублей. Проект содержит всю необходимую документацию, которая требуется жилищной инспекции для подтверждения разрешения на проведение ремонта.
Как уже говорилось, во многом цена зависит от сложности работ, но имеются другие немаловажные факторы, которые влияют на цену, это в первую очередь квадратура помещения и в целом фронт работ.
Самые востребованные монтажные работы и стоимость услуг предприятия:
В качестве образца компания предлагает изучить пример проекта однокомнатной квартиры со стандартными параметрами. Практически все проекты выполняются по довольно похожей схеме, так что образец является универсальным для большинства помещений, что дает возможность клиенту изучить все особенности, возможные противоречия и трудности.
Информация, касательно перепланировки того или иного объекта находится в пределах разумного, то есть самые незначительные мелочи и ненужная информация опускается. Небольшое количество информации дает возможность выбора многих вариантов, к тому же значительно снижается риск того, что при проведении ремонтных работ инспектор найдет недостатки, которые могут стать в будущем серьезной проблемой. На решение их может уйти немало времени и дополнительные денежные средства. Лучше всего чтобы объем и вовсе был минимальный и содержал исключительно полезную и самую необходимую информацию, касающуюся строительных работ в помещении.
В основе правил по созданию проекта и оформления чертежей лежат государственные стандарты, прописанные в соответствующей документации.
Из чего все-таки состоит проект? Первый лист это обязательно Общие данные. Тут содержится строго регламентированная информация.
Делается ведомость чертежей по форме 1, указанной в ГОСТ. Это подразумевает полную информацию касательно будущего объекта, но без лишней воды и ненужных мелочей. Все основные данные и интересующие вещи должны бросаться в глаза, и на их поиски не должно затрачиваться много времени.
Что касается формы 2, то тут имеется стандартный перечень документаций, опять же строгом соответствие с правилами государственных стандартов. К проекту в обязательном порядке следует прикрепить:
Ссылочные документы представляют собой перечень нормативной документации в формате ссылок. Этот материал обязательно должен присутствовать в проекте.
Также документация обязательно должна содержать подпись главного инженера, который отвечает за проведение работ и руководит проведением всех операций.
Второй лист – это всегда пояснительная записка. В этой части излагаются нужные для проведения удачной работы цели. Также тут имеются и правила их совершения, основание для оформления. Рекомендовано указать перечень средств по обеспечению противопожарной безопасности. В целом сведения должны быть полезными и вызывать интерес.
Третий лист содержит план помещения до перепланировки. Этот план идентичен плану БТИ, исходя из этого, документация имеет равнозначное значения для инспектора. Но стоит понимать, что малейшее несоответствие обязательно вызовет интерес у последнего, что повлечет за собой дополнительные проверки. Нужно сказать, что для органов проверки не играет важную роль представляемая документация, главное чтобы совпадали данные в определенных моментах:
Все будущие изменения в точности должны быть отражены в плане помещения после работы по перепланировке. Акцентировать внимание потребитель должен на нескольких моментах:
В этом случае происходит присваивание условных обозначений, обязательно указывается толщина стен и их размер. Также нужно указать использованные материалы, наличие экспликации с точными размерами измененных или вовсе новых помещений. Эти данные относятся к обязательным условиям оформления. Следует знать, что внесение размеров комнат фиксируется лишь после того, как все работы завершены. Контрольные замеры проводят сотрудники БТИ.
Для качественного плана важной деталью является наличие отдельных пояснений в виде сносок, это необходимо для того, что проверка инспекцией проводилась гораздо быстрее. В проекте не должно быть двусмысленностей, все должно быть предельно просто, ясно и четко указано.
В некоторых случаях может возникнуть необходимость создания дополнительных листов, но их должно быть минимальное количество, все нужно излагать максимально кратко.
Корректировка структуры пола во время перепланировки обязательно должна быть внесена в документацию. Что касается непосредственно проведения работ, то в помещениях с высоким уровнем влаги нужна гидроизоляция, хотя наиболее часто она сегодня применима в кухне. Хотя данная комната не имеет никаких четких требований. В некоторых случаях применима помещениях и звукоизоляция.
В одной комнате можно использовать несколько разновидностей полов, в этой ситуации нужно разработать отдельный план с указанием четких границ.
Экспликация не нужна, если в планах имеется лишь замена слоя или установка нового покрытия, если конструкция в таком случае остается неизменной.
Создание конструкции полов в помещениях с высоким уровнем влаги или внесение корректировок, требует добавления схемы гидроизоляции. В соответствии со стандартами одного только описания конечного результата работы мало для инспекции, схема обязательно должна присутствовать.
Данный лист может иметь и другие названия, к примеру, план с сантехническим оборудованием или План с расстановкой инженерного оборудования. Тут следует отметить монтаж или перенос радиатора и установка соответствующего короба для вентиляции.
Перепланировка помещение в некоторых ситуациях подразумевает создание новых проемов или, к примеру, увеличение в размерах уже существующих. Иногда такие операции могут негативно повлиять на несущие стены, так что обязательно нужно усилить конструкцию. Зачастую строительные организации применяют металлоконструкции. Об этом в проекте должны быть соответствующие упоминания.
Содержание чертежей состоит из:
Данный раздел может быть оформлен в нескольких вариантах, в первом случае выбор зависит от конкретной ситуации, тут следует учесть ряд определенных факторов. Раздел может совмещать в себе чертежи с папкой и титульным листом, иногда можно оформить раздел в качестве приложения к Архитектурным решениям. Чаще всего необходимость возникает при следующих обстоятельствах:
В разделе должна быть информация по расположению коммуникационных труб и водоснабжения. Чертежи должны быть выполнены в цвете.
Если имеется необходимость изменения внешнего вида помещения, то следует согласовывать проводимые изменения с АПУ. Данное ведомство занимается архитектурными вопросами города. Фотомонтаж — это состояние сооружения до проводимых работ и конечный результат после всех операций.
Этот параметр необходим в том случае, если застройщик планирует добавить источники шума, которые ранее не присутствовали. Это необходимо для того, чтобы доказать соответствие уровня шума в соседних помещениях, и понять, что они соответствуют нормам.
Влияние перепланировки помещения на внешнюю структуру должно сохранять сопротивление передаче тепла в пределах нормы. Для этого необходим соответствующий расчет.
Этот лист может быть еще одним дополнением к разделу Архитектурные решения. Но в некоторых случаях его вполне можно оформить отдельным листом, зачастую в той ситуации, когда планируется проводить монтаж сложной системы вентиляции. СЭС не всегда требует наличие данного раздела, но чтобы избежать претензий со стороны инспекции его все же лучше оформить.
Чертеж должен включать планы, технические данные системы вентиляции, аксонометрическую схему. Выполнять все нужно только в цвете.
Конкретные ситуации требуют изучения вариантов оформления:
В некоторых случаях есть риск отказа, то есть помещение нельзя перепланировать, есть выход и из такой ситуации. Первым делом можно попробовать договориться с комиссией, но подход этот работает не часто. Даже в случае несоблюдения всего одного аспекта есть риск получить отказ, так что все варианты нужно предусмотреть заранее.
Грунтовка стен
от 20 руб./м2 |
Штукатурка стен под маяк
от 290 руб./м2 |
Шпатлевка стен под обои
от 140 руб./м2 |
Оклейка стен обоями
от 140 руб./м2 |
Демонтаж перегородок
от 100 руб./м2 |
Монтаж перегородок из ПГП
от 400 руб./м2 |
Монтаж декор перегородок
от 500 руб./м2 |
Укладка перегородок из кирпича
от 500 руб./м2 |
Монтаж пластиковых откосов
от 200 руб./м.п |
Монтаж откосов из ГКЛ под покраску
от 300 руб./м.п |
Установка раковины
от 850 руб./шт |
Установка инсталяции
от 1500 руб./шт |
Шпатлевка стен под стеклохолст
от 130 руб./м2 |
Оклейка стен стеклохолстом
от 130 руб./м2 |
Монтаж межкомнатных дверей
от 1800 руб./шт |